Pasar sewa properti di Kota Semarang menunjukkan momentum pertumbuhan yang sangat menggembirakan dengan tercatat lebih dari 5.528 listing rumah kontrakan yang tersedia di berbagai platform properti online. Angka ini mencerminkan tingginya demand terhadap properti sewa, didorong oleh mobilitas penduduk yang tinggi, pertumbuhan jumlah mahasiswa, serta influx pekerja dari luar kota yang memilih Semarang sebagai tempat berkarir. Keberagaman pilihan mulai dari kontrakan sederhana hingga rumah furnished dengan fasilitas premium memberikan fleksibilitas bagi penyewa dengan berbagai tingkat kebutuhan dan kemampuan finansial.
Segmen mahasiswa menjadi kontributor utama pasar sewa dengan permintaan terpusat di sekitar kawasan universitas seperti Tembalang, Banyumanik, dan Semarang Selatan. Rumah-rumah di kawasan ini umumnya disewakan dengan sistem per kamar atau per unit dengan harga berkisar antara Rp 450 ribu hingga beberapa juta rupiah per bulan, tergantung fasilitas dan lokasinya. Tingkat okupansi di kawasan kampus cenderung stabil sepanjang tahun akademik dengan peak season pada awal semester yang memberikan prediktabilitas cash flow bagi investor.
Untuk segmen keluarga dan pekerja profesional, permintaan terfokus pada rumah dengan 2-4 kamar tidur di lokasi yang memiliki akses mudah ke pusat kota dan fasilitas komersial. Area seperti Semarang Barat, Semarang Tengah, dan koridor utama kota menjadi primadona dengan harga sewa yang lebih premium namun diimbangi dengan fasilitas dan aksesibilitas yang superior. Trend sewa jangka panjang (tahunan) semakin diminati dengan penawaran harga yang lebih kompetitif dibanding sewa bulanan.
Dari perspektif investasi, pasar sewa Semarang menawarkan return yang menarik dengan rata-rata rental yield berkisar 8-12% per tahun, bergantung pada lokasi dan kondisi properti. Investor disarankan mempertimbangkan faktor-faktor seperti proximity ke universitas dan pusat bisnis, kondisi infrastruktur, serta potensial gentrification kawasan. Strategi buy-to-let dengan fokus pada properti berkualitas di lokasi strategis dapat memberikan dual benefit berupa rental income yang stabil dan capital appreciation jangka panjang yang menjanjikan di pasar Semarang yang terus berkembang.
Untuk informasi lebih lengkap, silakan lihat sumber di bawah ini.